Bu devre mülk makalesi, turizm endüstrisindeki devre mülk hakkında bazı hususları açıklamaktadır.
devre mülk nedir?
Devre mülk ile yılın belirli bir döneminde bir tatil kompleksi, bir otel veya bir apartman dairesini birkaç yıl boyunca kullanma hakkını elde edersiniz. Bu hak genellikle yılın belirli bir zamanı için geçerlidir, örneğin Haziran ayının üçüncü haftası, ya belirli bir daire ya da belirli bir tatil evi kategorisi için başkalarına devredilebilir. Bu nedenle, böyle bir sözleşmeye girerken, temelde başka birinin devremülk haklarını değiştirmek istediği yerde, istediğiniz zaman müsait olduğunda tatile gidebilir ve bu sözleşmenin haklarını satabilirsiniz. Bunun için uluslararası döviz büroları var. Teori bu. Uygulamada bu, birçok sınır koşuluna bağlıdır. Ve bir kerelik ödeme ile hiçbir şey yapılmaz, ayrıca yıllık yan masraflar da vardır.
dikkat et, tuzak
Ancak yaklaşımında iyi olan bu fikir sıklıkla suistimal edilmekte, müstakbel müşteriler mal hakkında bilinçli olarak yanlış bilgilendirilmekte, hakları konusunda bilgilendirilmemektedir. Ne yazık ki, bunlar izole vakalar değil. Aşağıdakiler, işe alım görevlilerinin olası yaklaşımlarıdır:
Boardwalk üzerinde işe alım
Sahile giderken bir kulübenin yanından geçiyorsunuz. Yerel turizm danışma bürosuna ait olabilecek bir logo ile süslenmiştir. Üniforma kıyafeti giymiş hoş görünümlü kadın ve erkekler var, tişörtlerinde de resmi görünümlü bir logo var. Kibarca bir anket için bir dakikanızı ayırıp ayıramayacağınızı soruyorlar, teşekkür olarak bir çekilişe katılabilirsiniz. Sorular saçma, oyun birkaç saniye sonra bitiyor ve şimdi bir kazı kazan kartı alıyorsunuz. 1 şanslı sembol 1 t-shirt, 2 özdeş sembol - bazı banal şeyler, tamamen ilgi çekici değil, bu biletler zaten yok. 3 özdeş sembol - ah, şanslısınız, bu neredeyse hiç olmaz, ya 1 video kamera ya da 1 haftalık ücretsiz tatil ya da 500 € nakit alırsınız. Tabii ki kamerayı veya parayı tesisimizde almalısınız. Tatil tarihini ayarlamak için oraya da gitmelisiniz. Merak etmeyin, oraya ücretsiz getirileceksiniz, elbette bir içki de alacaksınız ve elbette geri getirileceksiniz. Bununla reklamcı işini yaptı, muhtemelen söylediğinden fazlasını bilmiyor. Karşılığında, müşteri başına 20 € alır, itme ekibinin başkanı 10 € daha alır. Bu uygulama eskidir, ancak hala çok günceldir ve bazı tatil beldelerinde bu veya buna benzer şekilde uygulanmaktadır. 10 gün içinde Gran Canaria'da farklı yerlerde bunu günde birkaç kez yaşayan tatilciler var. Garip bir şekilde, kadın her zaman şanslı bileti aldı, adam her zaman hiçbir şey alamadı.
Katılanlar bir zaman paylaşım ajansına sürüklenecek ve daha sonra belki de hayatlarında ilk kez bu tür bir tatille karşı karşıya kalacaklardır. Yeni muhatap mükemmel bir reklam uzmanı çıkıyor, devre mülk konusunda size kendi yöntemiyle talimat veriyor, önümüzdeki yıllarda kesinlikle burada birinci sınıf bir tesiste tatil yapabileceğinizi açıklıyor ve bunun ne kadar ucuz olduğunu kısaca hesaplıyor ve ne bir avuç birinci sınıf referans getiriyor. Ve tatile başka bir yere gitmek istersen, sorun değil, her zaman takas yapmak isteyen insanlar vardır. Çok şüpheci müşteriler için, sadece burada ve şimdi geçerli olan bir fiyat indirimi teklif edilir, o zaman sözleşme mükemmeldir. Sadece tatil yerinde sözleşmenin akdedilmiş olması şanssızlıktır, tatil ülkesinin kanunları geçerlidir ve anlaşmazlıklarda yerel mahkemeler yargı yetkisine sahiptir.
Seyahat acenteleri aracılığıyla işe alım
Aşağıdaki reklam türü o kadar açık değildir. Turistler varış havaalanına, örneğin Gran Canaria'ya inerler, çıkışta bekleyen otobüslere dağıtılır ve tatil yerlerine götürülür. Yolda, ücretsiz bir bilgilendirme etkinliği için bir teklif alacaklar. Bu, ertesi sabah gerçekleşir, ülke ve halkı hakkında az çok ilginç ayrıntılar öğrenirsiniz ve ayrıca ortak şirketlerin temsilcileri geziler düzenlemek, araba kiralamak ve harika bir yeni tatil kompleksini ziyaret etme fırsatı sunar. Devre mülkten bahsedilmiyor. Yeni tatil kulübüne gösterdiğiniz ilgiye teşekkür olarak, 30 € değerinde geziler için bir kupon verilecektir. Yeni tatil yeri bir devre mülk şirketine ait. Telefonla sorulduğunda, büyük bir Alman turizm şirketinin genel müdürlüğünün, temsilcisinin bu ek istihdamı hakkında bilgilendirildiğini ve en azından görmezden geldiğini öğreniyorsunuz.
Devremülk modelleri
- Stok sistemi: şirkette hisse satın aldıktan sonra bir tür temettü alırsınız, örneğin puan olarak. Bu noktalara göre de işlem yapılabilir. Daha sonra, yılın zamanına bağlı olarak, belirli bir apartman dairesinde bir tatil için belirli sayıda puan gerekir. Bu sağlayıcılardan biri, Disney Tatil Kulübüİsviçreli şirketin de benzer bir prosedürü var Hapimag.
- Nokta sistemi: Devre mülk şirketi bir takas kulübüne katıldı, kendi şirketinizdeki puanlar dünya çapında standart hale getirildi, böylece aşağıdaki gibi takas şirketlerini kullanabilirsiniz. RCI çok sayıda tesisten dünya çapında tatil destinasyonlarını seçin. Değişim şirketleri daha sonra çok yıllı üyelik için masraflara ve tatil başına işlem ücretine tabidir.
Hisse senetleri ile ilgili olarak, belirli bir tatil dönemine bağlı olup olmadıklarına dikkat edilmelidir. (sabit) veya değişken yüzer) vardır.
Teoride, devre mülklerdeki hisseleri tekrar satabilirsiniz, ancak pratikte bunun için pazar, en azından Avrupa'da nispeten küçüktür. Amerikan pazarı, fiyat açısından da dahil olmak üzere bu konuda çok daha açık. Otel devre mülk satışları gösterir.
Devremülk maliyetleri
Devre mülkte bir haftanın maliyeti, yaklaşık 10 yıl içinde kendini amorti etmelidir. Tüketici danışma merkezlerinin ve saygın sağlayıcıların önerdiği şey budur. Bu nedenle, Gran Canaria'daki bir daire için devre mülk girişi, tatil haftası başına 5 haneli bir euro tutarına ayarlanmışsa, bu, bir apartman dairesinde haftalık 1000 €'luk saf konaklama fiyatıyla karşılaştırılabilir. Ayrıca, yılda birkaç 100 € olan yan maliyetler de vardır. Bu dairelerin bazılarında 4 kişiye kadar konaklanabilir, daha sonra ödeyebilir. Devre mülk tesislerinin çoğu son derece çekicidir ve 4 veya 5 yıldıza tekabül eden lüks otellerin konforunu sunar.
Gran Canaria'daki bitkiler Başlangıç iyi bir örnek. İçinde patalavaca de arguineguin kompleks yükselir Anfi del Mar lüks konaklama imkanları ile. Karayipler'den gelen 10.000 ton kumla döşenmiş beyaz bir plaj, çok sayıda restoran, çeşitli aktiviteler ve tropik bitki örtüsü ile sanatsal olarak tasarlanmış peyzaj, sadece devre mülk müşterileri için değil, aynı zamanda büyük bir kalabalıkla çalışan paket turistler için de çekici bir tatili garanti ediyor Alman turizm şirketi kitabı.
Anfi Group'un ayrıca bir fabrikası var. Boğa de Porto Riko, özel golf kulübü ile tanınır. bundan uzak değil Amadores Plajı, ve burada bir tane geliyor Anfi del Mar karşılaştırılabilir devre mülk. Bunların her şekilde pazarlanması için girişimlerde bulunulmaktadır. (Kasım 2010 itibariyle)).
Devremülk hisselerinin ödenip ödenmemesi sadece bir para meselesi değil, aynı zamanda kişisel tercih meselesidir. Ancak tatildeyken şunları göz önünde bulundurmalısınız:
- Yurtdışında bir sözleşme yapılırsa, oradaki sözleşme hukuku uygulanır.
- Devremülk hisseleri genellikle noter tasdiklidir. Bu, ilk ödemeden önce netleştirilmelidir.
- Yenileme, bakım ve servis gibi takip maliyetlerini göz önünde bulundurun.
- İmzalamadan önce sizinle bir sözleşme alın, huzur içinde inceleyin ve bir gece üzerinde uyuyun. Muhtemel bir indirim teklifi, ertesi gün saygın sağlayıcılar için de geçerlidir.
- Hiçbir koşulda depozito ödememelisiniz, Alman yasalarına göre, bu tür bir depozito, sözleşmenin alınmasından sadece 14 gün sonra ödenebilir, İspanya'da 10 günlük bir süre geçerlidir.
- 14 günlük cayma hakkı konusunda ısrarcı olun, bu Almanya'da örf ve adet hukukudur. Diğer ülkelerde de, bazen farklı sürelerle cayma hakları vardır.
- Hiçbir tatil kulübü üyeliğini kapatmayın. Bunların süresi daha kısadır ve yasal dayanak daha az elverişlidir.
- Her şeyden önce, bir devre mülk artı uçuşsuz ve yemeksiz ek masrafların, uçuş ve yarım pansiyon dahil benzer bir varış noktasına 10 paket tur maliyetinden gerçekten çok daha ucuz olup olmadığını hesaplayın.
